Hệ số K (Hệ số điều chỉnh giá đất) là gì?

Hệ số K (Hệ số điều chỉnh giá đất) là gì?

Hiện nay, pháp luật đất đai không quy định giải thích cụ thể thuật ngữ "Hệ số K" nhưng thuật ngữ này được các tỉnh, thành phố sử dụng rộng rãi và quy định trong các văn bản về Hệ số điều chỉnh giá đất.

Định nghĩa về Hệ số K

Hệ số K (hay Hệ số điều chỉnh giá đất) là một hệ số được sử dụng để xác định giá đất cụ thể trên cơ sở:

• Giá đất phổ biến trên thị trường.

• Điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương.

• Giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Tóm lại, Hệ số K là công cụ để điều chỉnh giá đất trong Bảng giá đất sát với giá thị trường hơn để tính các nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Các quy định quan trọng về Hệ số K

• Cơ quan ban hành: Hệ số K do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) ban hành.

• Tính khác biệt: Hệ số K của các tỉnh, thành là khác nhau do căn cứ quyết định và điều kiện kinh tế - xã hội từng địa phương là khác nhau.

• Căn cứ xác định: Hệ số K được xác định dựa trên giá đất phổ biến trên thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội địa phương, không chỉ phụ thuộc vào ý chí của Nhà nước.

• Thời điểm áp dụng:

  • Thường được áp dụng theo từng năm.

  • Trừ trường hợp áp dụng hệ số K để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (trường hợp này không được quyết định trước thời điểm thu hồi). Người dân cần lưu ý kiểm tra thời điểm hệ số K còn hiệu lực khi áp dụng.

???? Cách tính giá đất theo Hệ số K

Trong các phương pháp định giá đất hiện nay, Hệ số K được sử dụng trong Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Cơ sở pháp lý

Khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

“Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.”

Công thức tính giá đất

Giá đất tính theo Hệ số K được áp dụng theo công thức đơn giản sau:

4️⃣ Các trường hợp áp dụng giá đất tính theo Hệ số K

Theo Khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) được áp dụng đối với các trường hợp sau:

1. Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới ngưỡng quy định:

   • Dưới 30 tỷ đồng đối với thành phố trực thuộc trung ương.

   • Dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao.

   • Dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại.

2. Xác định lại đơn giá thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.

3. Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

4. Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp khu vực thu hồi đất không đủ thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất khác.